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    煙臺飛雅金融

    煙臺建設銀行房產抵押貸款流程和利息

    我們很多人對于房產抵押貸款其實都不是很清楚,理解的也不是很透徹,但這都是和我們的生活息息相關的,有了解的必要,今天=小編整理了相關的知識,一起往下面看看吧。

    眾所周知,房價總是只增不減,房子已經變得愈來愈值錢,因而在你選購房屋住宅而資金不足的時候,銀行也喜歡您用房子抵押貸款買房。那么,建行房產證抵押貸款的辦理流程是怎樣的呢?

    建行房產證抵押貸款流程如下:

    一、持房產證到產權房屋所在區縣房地局詢問該房產是滯可以辦理房產抵押登記。

    二、如果得到可以辦理的確切答復,請攜帶“房產證”及有關個人資料到建-行個人綜合消費貸款經辦機構辦理抵押貸款申請。

    三、建行指定房產評估機構對申請人提供有自有房產進行評估,并提交對房產的評估報告。

    四、建行協助申請人辦理房產保險手續及相應的貸款審批手續,貸款額度最高不高于評估價值的70%,并有審批同意發放貸款合同及抵押合同。

    五、借款人持房產證、借款合同到房產所在縣區房地局辦理抵押登記手續,機關費用由借款人承擔。

    六、抵押登記辦妥后,建行方可發放貸款至借款人個人儲蓄帳號中。

    建行房產證抵押貸款是指市民持自有房產證到建設銀行辦理貸款抵押的業務,在辦理建行房產證抵押貸款時需準備齊全相關材料。建行房產證抵押貸款的辦理流程主要就是以上六點,需要注意的是,在辦理建行房產證抵押貸款時,房產證抵押貸款年限的不同,所需繳納的貸款利率也是有所不同的。

    但是用房屋抵押貸款也有一些注意事項:

    一、貸款期限更短,還款壓力更大,房屋抵押貸款用于買房,一般是走消費貸款途徑,而消費用途決定了這類貸款的貸款期限不會太長。普通消費貸款,銀行貸款期限通常在10年以內,而房屋按揭貸款期限最長達30年。房屋抵押消費貸款期限更短,月供自然更高,借款人還款壓力也就更大。

    二、房屋抵押消費貸款成本較高

    房屋抵押消費貸款的貸款成本,遠高于房屋按揭貸款。首先,房屋抵押貸款利率更高。目前二套房貸款利率多為基準利率上浮10%,而房屋抵押貸款利率通常上浮30%以上。其次,在房屋抵押消費貸款辦理過程中,會產生利息以外的費用。房屋評估費、抵押登記費之外,如果找貸款中介/房產中介辦理的抵押貸款,還需支付手續費。通常中介收取手續費在貸款金額的2%以上,咨詢房產抵押貸款電話:18660592372趙經理。

    銀行更喜歡購房者使用房產證抵押貸款,但是房產證抵押貸款成本較高,貸款期限更短,壓力也較之更大,所以買房大事還是要詳細考慮的。

    建設銀行房產抵押貸款利率

    貸款30萬、期限5年、利率6.65%:

    1、等額本息法:月還款額為5890.95 元(每月相同)。還款本息總額為353456.72 元,其中利息為53456.72 元。

    2、等額本金法:第一個月還款額為6662.50 元(以后逐月減少,越還越少),最后一個月還款額為5027.71元。還款本息總額為350706.25 元,其中利息為50706.25 元。

    以上兩種方法相比較,等額本金法比等額本息法少還2750.47 元 。

    對于提前還款問題,在貸款正常還款一年以后,可以申請提前還款,可以部分提前,也可可以全部提前結清。

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